МАСТЕРСКАЯ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
 
 
Архстройдизайн - Градостроительство



Архитектурно-планировочная концепция жилой застройки территории Александровского завода «Проект «Бастион» г. Пушкин. Закрытый конкурс-финалист
Архитектурно-планировочная концепция строительства жилого комплекса «Александровский» г. Нижний Тагил
Архитектурно-планировочная концепция многофункционального комплекса «Новосибирск-Арена» г. Новосибирск
Микрорайон Мякинино
Посёлок «Бельгийская деревня», Калужское шоссе
Посёлок «Новый свет», Алтуфьевское шоссе
Коттеджный посёлок
«Графские пруды»
Коттеджный посёлок
«Rubin Estate»
Архитектурно-градостроительная концепция строительства посёлка «Гринвич»
Коттеджный посёлок «Величъ», Новорижское шоссе
Проект «Амфитеатр», г. Киров
Коттеджный посёлок «Мечта»
Коттеджный посёлок «Екатериновка»
Коттеджный посёлок «Золотая подкова»
Архитектурно-планировочная концепция жилого квартала в Ижевске
Архитектурно-планировочная концепция застройки территории «Проект Пахра»
Архитектурно-планировочная концепция многофункциональной застройки «Парк Дуброва»
Архитектурно-градостроительное обоснование строительства малоэтажных жилых комплексов вблизи поселков Репино и Ленинское Выборского района Ленинградской области
Архитектурно-планировочная концепция застройки территории вблизи г. Переславль-Залесский
Рекреационно-инфраструктурный комплекс «Золотое кольцо»
Архитектурно-градостроительная концепция развития территории вблизи Анапы
Архитектурно-планировочная концепция застройки территории «Дома Адажио»
Посёлок «Полуостров» — экопосёлок бизнес-класса
Архитектурно-планировочная концепция микрорайона малоэтажной жилой и коммерческой застройки «Курортный»
Многофункциональная жилая застройка ВТБ Сити с развитой инфраструктурой «Anthologia»
Архитектурно-планировочная концепция застройки территории «Экодолье Шолохово»
Архитектурно-планировочная концепция застройки территории «Экодолье Калуга»
Архитектурно-планировочная концепция территории
«Экодолье Самара»
Архитектурно-планировочная концепция генерального плана развития территории Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области
Концепция застройки генерального плана коттеджного посёлка вблизи станицы Сторочеркасская на реке Дон
«Мякинино-Флотилия»
Архитектурно-градостроительная концепция элитного коттеджного посёлка «NAKHABINO HYDE PARK»
Коттеджный посёлок
«Девичья гора»
Застройка территории общей площадью 500 Га в Кстовском районе. г. Нижний Новгород


 

 

 

 

 

Архитектурно-градостроительная концепция строительства посёлка Золотая Подкова


 

Пояснительная записка

I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 30 га вблизи Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Дачная, пос. "Золотая подкова", выполнено на основании договора № 06-2006 от 03 июля 2006 года, технического задания Заказчика в соответствии с действующими СНиП РФ:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
- СП 30-102-99 Планировка и Застройка территорий малоэтажного жилого строительства
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
- СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений

II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Территория общей площадью 30 га примыкает к административной границе города Пенза, имеет прямоугольную форму вытянутую по направлению восток-запад и характерен наличием проточного пруда в северной части участка.

Основной въезд на территорию посёлке "Золотая подкова" предполагается с восточной стороны участка.

Участка расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной застройки г. Пензы, обладает хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный подход к решению планировки посёлка.

Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех типов домов в рамках отведенного участка.

Главными требованиями для формирования концепции развития территорий стали:
- выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной, социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и инженерных коммуникаций.
- Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

Основной планировочной идеей развития посёлка "Золотая подкова" стало стремление максимально использовать природный особенности участка. А именно - уникальный пруд с пересекающей его дамбой. Наличие водоема придает участку образ рекреационной территории с особым экологическим статусом.

В основу концепции застройки определена идея пруда как основного рекреационного и визуального центра посёлка.
Для осуществления этой идеи была принята планировочная схема, где главный въезд в посёлок раскрывается на зеркало воды и используя эффект развития пешеходной аллеи от въезда к зоне отдыха, создает ощущения большого свободного пространства. Такое пространство "работает" на всех жителей посёлка, вне зависимости от места расположения каждого конкретного участка.

С целью усиления основной планировочной идеи - дополнительные улицы, проезды ориентированы на озеро, имеют целевое назначение: лес- улица - озеро.

Таким образом, спроектированные в направлении юг-север, дополнительные планировочные оси несут не только функциональную транспортную нагрузку, но являются необходимыми пешеходными связями между лесной рекреационной частью участка и водной рекреационной частью участка.

Каждая такая ось имеет свое архитектурное завершение в виде индивидуальной, соответствую шеей только ей постройки: беседка - ротонда, беседка - летняя площадка, смотровая площадка, и прочее.

Главная дорога - аллея начинается с выездной группы: КПП, мини-маркет, служба охраны и служба эксплуатации посёлка и заканчивается главной площадью с административным зданием - растущей с подсобными помещениями.
Группа спортивных площадей устроена на западной границе посёлка, в низине, рядом с вторым въездом - выездом на территорию.

Блокированные дома - таунхаусы распалагаются на юго-западной части посёлка, имеют собственную парковую зону и раскрываясь на главную площадь посёлка и лодочную станцию, естественно интегрированы в планировочную структуру всей застройки.

Рационализм транспортной и инженерной системы и взаимо - проницаемость пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого образования.

Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.
Чередование мини площадей и дорог и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования генплана.
При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения продиктовали индивидуальный подход для каждого отдельного участка или группы участков.

Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение трассировки улиц.

III. Архитектурные решения

1. Учитывая рельеф и различное положение в поселке (в центре, у леса, у водоема) применяется 4 базовых типа домов с возможностью свободной планировки.
1. Тип1- 180 м2 - с участком 12-16 соток.
2. Тип2- 220-250м2 - с участком 18-22 сотки.
3. Тип3- 280- 300м2 - с участком 22- 26 соток.
4. Тип4- 350- 400 м2 -с участком 30-35 соток.
Максимальное количества этажей- 2 этажа+ мансарда.
В таунхаусах есть дифференциация площадей между рядовыми торцевыми секциями, к примеру, 130 и 150 м2 , с участком 3 и 4 сотки соответственно.
В процентном отношении по типам домов общее количество домовладений в поселке должно распределяться следующим образом:
Тип1- 45%;
Тип2- 40%;
Тип3- 10%;
Тип4- 5%;
Таунхаусы- 40 квартир.

2. Объекты инфраструктуры в посёлке "Золотая подкова":
- общественный пляж;
- детская площадка;
- спортивная площадка;
- мини-маркет;
- аптечный киоск;
- кафе или бар;
- гостевая а/стоянка;
- помещения службы эксплуатации;
(с технологической зоной для размещения уборочной техники)
- КПП;
- технологическая зона;
Часть объектов инфраструктуры целесообразно блокировать в единое здание.

3. С участков, примыкающих к лесу, предусмотрен дополнительный выход (калитку) на прогулочную дорожку, который организован в лесной зоне по периметру участка, между границей домовладений и ограждением посёлка. Прогулочная дорожка оснащена "карманами" с лавочками и беседками.

4. Территория вокруг водоема также должна быть общественной, а в северо-восточной его части логично организовать благоустроенный пляж с объектами инфраструктуры в сфере развлечений и отдыха (детскую площадку, площадку для игры в пляжный волейбол, место для барбекю, беседки, кабинки для переодевания, лавочки и тенты). Для организации пляжа, потребуется расширение и углубление узкой части водоема, а также мероприятия по выравниванию территории и завоз песка.

6. Технологическую зону, в состав которой будут входить: ТП; ГРП; КНС и пр., можно разместить в южной, юго-западной части посёлка, так как здесь земельный участок уже граничит с объектами городской инженерной инфраструктуры (ЛЭП и ТП 110). Трасса городской напорной канализации диаметром 300 (красная линия на топосъемке), проходящая через участок, находится на глубине примерно 1,5 метра и имеет охранную зону по 25 метров в каждую сторону.

7. Особое внимание нужно обратить на овраг, находящийся за плотиной пруда. Необходимо найти варианты планировочного решения с целью эффективного использования этой территории.

 

Сайт посёлка "Золотая подкова": http://www.poselok-penza.ru/

 



 
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
|
ПРОЕКТЫ И ПОСТРОЙКИ
|
ИНТЕРЬЕРЫ
|
СТАТЬИ И ВИДЕО
|
ПАРТНЕРЫ
|
ПРОДАЖА ПРОЕКТОВ
|
АРХИВ
 

 


  По вопросу проектирования
  звоните по телефонам: +7 (495) 692-13-48, +7 (495) 692-17-07
  или пишите на info@archaos.ru