Проектирование поселков

Конкурсное предложение поселок "Антоновка"

Архитектурно-планировочное решение застройки поселка "Антоновка"
Ленинградского района Московской области.

(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

I. Общие данные

Архитектурно -градостроительное обоснование застройки территории поселка "Антоновка" в ленинском районе Московской области выполнено на
основании Договора № 12-2005 от "10 " октября 2005 г. и Технического задания на выполнение тендерной документации и соответствует действующим СНиП РФ:

• СНиП 2.07.01 -89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и
  сельских поселений",
  
• СНиП 2.08.01 89* "Жилые здания",
  
• СНиП 2.09.0187* "Административные здания"
  
• СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

II. Градостроительные решения

Согласно предоставленному генеральному плану поселка "Антоновка" выполненному планировочной мастерской "Группа АРК" руководитель О.А. Толкачёв, главный въезд на территорию осуществляется с южной стороны. По центральной оси въезда располагается рекреационная зона. Так же устройство рекреационной зоны предполагается вдоль Северной береговой зоны реки "Сосенка".

Данное проектное решение включает в себя предположение по устройству въездной группы в поселок (с размещением необходимого количества гостевых автостоянок), разработку центральной парковой зоны и, в области архитектурных решений, методологию развития архитектурно художественной стилистики малоэтажных жилых домов.

В ходе проведенного анализа территории вы явлен общий спокойный характер рельефа. Примерно 15% от общей площади участков, обладают значительными перепадами высот. Такие участки расположены на северо-западной и юго-восточной границах поселка. Перепады высот усложняют возможность использования над энных участках проектов повторного применения (требуется серьезная корректировка готовых проектов) при этом обладают преимуществами хорошего расположения в структуре генплана. Данное условие позволяет рассматривать эти участки как наиболее вероятные для за стройки по индивидуальным проектам (при непременном условии соблюдения некоторых общих градостроительных и архитектурных требований). Тем более, что расположены в удалении от въездной зоны и не несут определяющего стилевого значения.

Вся территория поселка, представляющая единство трех участков, разделенных лесополосой и оврагом, может быть решена с определенной степенью автономии для каждой части, что позволит организовать стадийность строительства и предоставит возможность естественного разделения домов по архитектурным стилям.

Создание разнообразия архитектурных решений зданий и возможность привлечения нескольких проектных коллективов позволит максимально расширить аудиторию покупателей жилья, создает конкурентные условия проектирования.

При этом необходимо, чтобы диверсификация стилистических решений была оправдана наличием единой идеологии развития поселка.

В основу такой концепции определена идея развития образа "Дома Особняка". От традиционного - к современному, от монолитного -к линейному, от урбанистического- к экологическому. Определяющим в планировочном развитии домов становится принцип: "от Особняка в парке- к парку в Особняке".

В области градостроительных решений предлагается функционально разделить территорию поселка на семь участков:

1. Въездная группа
   

2. Центральный парк (обязательный в поселке "Большого Яблока")
   

3. Участки возможного индивидуального строительства
   

4. Участки центральной части с архитектурно определяющим морфо типом
   дома: "Традиционный Особняк В Парке".
   

5. Участки с развитием планировочных и художественных решений
   включающих ландшафт внутрь дома: "Традиционный Особняк С Парком".
   

6. Участки нового ландшафтного решения с акцентом на изменениях и
   перепадах рельефа, где дом: "Современный Особняк С Парком".
   

7. Участок перспективной застройки, где будут развиты наиболее удачные
   планировочные и художественные решения предложенных домов и
   организовано строительство по индивидуальным проектам.

Ill Архитектурные решения.

Въездная группа представляет собой полукруглый одноэтажный объем с обходной галереей и двухэтажной башней главного въезда в поселок.

Общая площадь въездной группы составляет 599 м3.

Разделение транспортных потоков "въезд выезд" и устройство разворотных колец позволяет избежать пересечений автомобильных потоков. Въезд грузового транспорта на территорию поселка осуществляется с восточной границы въездной зоны. Одноэтажное решение здания въездной группы продиктовано стремлением организовать геометрически ясную въездную площадь, оптимизировать использование территории (добавили еще один участок со стороны западной части въездной зоны) и разделить общественную архитектуру от частной жилой. Причем общественная часть выполнена более аскетично.

Так же, в общественную часть помещений включена группа помещений детского досугового центра с изолированной от транспортных потоков игровой площадкой.

Перевод детского клуба из парка в центре поселка к въездной группе продиктован желанием вынести активное движение автотранспорта ежедневно утром и вечером из жилой зоны, лучшей доступностью такого центра для всех жителей поселка. В случае размещения Детского клуба в центре селитебной зоны, жилье теряет свою привлекательность.

Архитектурное решение трех представленных особняков "Антоновка - 367", "Антоновка - 447" и "Антоновка - 537" основано на развитии трех выбранных стилистических приемов, характерных для домов, попадающих под определение "Особняк":

Малоэтажный жилой дом 369 кв.м. (посмотреть планы этажей)

Малоэтажный жилой дом 447 кв.м. (посмотреть планы этажей)

Малоэтажный жилой дом 537 кв.м. (посмотреть планы этажей)