Пояснительная записка
I. Общие данные.
Проект планировки и застройки малоэтажного комплекса выполнен на
основании задания Заказчика и в соответствии с действующими на территории
РФ СНиП :
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и . сельских поселений
- СНиП 30-02-97* Планировкаи застройка территорий садоводческих
объединений граждан, здания и сооружения.
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного
жилищного строительства.
- СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной
документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства.
- СП 11-106-97 Разработка, согласование, утверждение и состав
проектно-планоровочной документации на застройку территорий садоводческих
объединений граждан.
- ВСН 62-91* Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей
инвалидов и маломобильных групп населения.
- Участок под строительство малоэтажного коттеджного поселка расположен
на Ленинградском шоссе, в Московской области, Химкинском районе,
севернее пос. Фирсановка. Проектируемый поселок имеет территорию
общей площадью 70125 м.кв и граничит на востоке с водоохранной
зоной реки и охранной зоной ЛЭП. Рельеф участка холмистый с уклонами
в сторону реки , глубокий овраг делит участок пополам. На участке
находятся хвойные и смешанные леса, а также регулярные посадки
ценных лиственных деревьев. Климатический район II б по весу снегового
покрова и напору ветра. Расчетная зимняя температура наружного
воздуха-18С.
II. Градостроительные решения.
Главными требованиями для формирования концепции развития территории
стали: выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей
данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной
и социально-культурной зон; экономические требования по оптимизации
протяженности транспортных и инженерных коммуникаций; выявление
разнообразия градостроительных и социальных решений в рамках единой
концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.
Проектом предусмотрена застройка территории исходя из планировочных,
архитектурных, коммерческих и социальных аспектов и основывается
на комплексном подходе при строительстве новых жилых образований.
Все участки соединяются путепроводом и образуют единую транспортную
и инженерную систему. Главный въезд расположен в западной части
участка. Он включает в себя площадь с КПП, магазином и комплексом
помещений социально-бытового назначения. От КПП дорога идет по прямой
к бывшей водонапорной башне, которая в свою очередь не сносится
, а используется поселком в качестве элемента зоны отдыха. Вокруг
нее устроена детская площадка, разбит сквер с беседкой-фонтаном,
местами для отдыха и цветниками. Перед башней дорога делится на
северную и южную. В северной части поселка запроектированы участки
VIP-класса площадью 0,21-0,37 га, в южной эконом-класса площадью
0,16-0,21 га . На юге предусмотрен пожарный въезд, на севере второй
въезд в поселок, который имееет свой КПП,
Центром планировки является создание в овраге ландшафтного парка,
в который входит система проектируемого ручья,начинающегося еще
в сквере, каскадных прудов и благоустроенной зоны отдыха с выходом
к реке.
Существующие посадки деревьев no-максимуму сохранены. Естесственное
деление планировочной структуры на две части позволяет постадийно
организовать строительство так, чтобы уже построенные и обжитые
поселения не страдали от продолжающихся строительных работ. Инженерные
решения. Проектируемый поселок электрифицируется и газифицируется.
Водоснабжение от артезианской скважины с сетью водопроводов к зданиям.
Канализация-централизованная. Теплоснабжение-посредством автономных
индивидуальных систем.
III. Охрана окружающей среды. Благоустройство территории.
Программа мероприятий по охране среды включает в себя:
- определение охранных и заповедных зон на территории застройки;
- выполнение проекта вертикальной планировки и благоустройства
территории с определением объема разработки рельефа;
- выполнение ландшафтных работ по зонам отдыха, бульварам, внутриквартальных
детских площадок;
- выполнение всего комплекса мероприятий по организации очистных
сооружений, ливневой канализации, создание охранных зон вопрут
инженерных сооружений, согласно законодательства РФ.
|
