Проектирование поселков
Архитектурно-градостроительная
концепция строительства поселка "Гринвич"
(Просмотреть увеличенный
генплан)
Пояснительная записка
I. Общие данные.
Проект планировки и застройки поселка "ГРИНВИЧ" выполнен
на основании Задания на проектирование и Технического задания, утвержденных
Заказчиком и в соответствии с действующими на территории РФ СНиП:
- СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений.
- СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих
объединений граждан. Здания и сооружения.
- СНиП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного
жилищного строительства.
- СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
- СНиП 2.09.01-87*. Административные и бытовые здания.
- СНиП 21.01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
- СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной
документации на застройку территорий малоэтажного строительства.
- СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной
документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
- ВСН 62-91*. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей
инвалидов и маломобильных групп населения.
Участок под строительство малоэтажного жилого поселка площадью18,85
га расположен вблизи деревни Лыткино Солнечногорского района Московской
области в 34 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Со стороны шоссе (северо-восток)
отделен лесополосой. С северо-западной, западной и южной стороны
к участоку примыкают посадки смешанного леса (ель, береза) Солнечногорского
лесного заповедника. От деревни, с юго-восточной стороны, участок
отделен приусадебным участком площадью 4,5 га с одним хозяином.
Ближайшая инфраструктура, транспортная доступность - г. Зеленоград
(полный комплекс инфраструктуры московского уровня) - 10 минут езды
на автомашине, 15-20 минут на автобусе; железнодорожный вокзал -
13 минут на автомашине, 20-25 минут на автобусе.
Рельеф местности - ровный, с плавным понижением в сторону от деревни
в абсолютных отметках от 219,50 на востоке до 204,00 на западе участка.
Снеговой район III, РДН=100 кгс/м (СНиП 2.01.07-85 приложение 5
карта 7).
Наиболее холодная температура суток -30ОС.
II. Градостроительные решения.
Главными идеями для формирования концепции развития территории
стали:
- выявление ландшафтных и градостроительных особенностей данного
участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, социально-культурной
и административно-хозяйственной зон;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных
и инженерных коммуникаций;
- выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в
рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества
покупателей.
Проектом предусмотрена застройка территории исходя из планировочных,
архитектурных, коммерческих и социальных аспектов и основывается
на комплексом подходе при строительстве новых жилых образований.
Участок расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной
застройки, обладает хорошей транспортной доступностью и замечательными
природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный
подход к решению планировки поселка.
Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление
создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения
основных градостроительных и планировочных решений, характерных
для всех типов домов в рамках отведенного участка.
В основу концепции застройки определена идея центральной рекреационной
зоны как основной оси поселка, которая "пронизывает" ткань
жилой территории, не пересекаясь с транспортными потоками автомобилных
дорог и проездов.
Основной планировочной идеей развития поселка стало стремление
максимально использовать природные особенности участка. А именно
- уникальный пруд, расположенный в лесу на территории примыкающей
с южной стороны. А также - редколесье с северо-западной стороны.
И то и другое, несомненно, будет привлекать жителей поселка, что
нашло свое отражение в организации исключительно пешеходных связей
центральной зеленой зоны, акцентированой цепочкой исскусственных
связанных друг с другом проточных водоемов, с этими естественными
ландшафтными достопримечательностями. Наличие водоемов придает участку
образ рекреационной территории с особым экологическим статусом.
Для осуществления этой идеи была принята планировочная схема, где
главный въезд в поселок, расположеный с восточной стороны, раскрывается
на центральную зеленую зону и используя эффект развития пешеходной
аллеи от въезда к зоне отдыха, создает ощущения большого свободного
пространства. Такое пространство "работает" на всех жителей
поселка, вне зависимости от места расположения каждого конкретного
участка.
Главная объездная дорога начинается с въездной группы, включающей
в себя: КПП, административно-хозяйственный корпус поселка, кафе
с открытой террасой, ориентированой на расположенную вблизи детскую
площадку, мини-маркет, с главным входом со стороны Пятницкого шоссе,
имеет ширину 12 и более метров и огибая по периметру жилую застройку,
образует кольцо, вдоль которого организованы прогулочные вело- и
пешеходная дорожки.
Наиболее пристижными были определены участки размером 28 - 36 соток
(занимают 11,34% от общей площади территории поселка), расположенные
в западной части территории и примыкающие к лесу. От них идет развитие
жилой застройки к центру поселка - участками 18 - 24 соток (39,27%).
Соседство с развитой рекреацией повышает их комфортность и статус
практически до уровня первой группы. Третью группу составляют участки
размером 12 - 14 соток (15,79%) и будут привлекательны для покупателей
средней ценовой категории. Они расположены, в основном, в центральной
части и все имеют удобные подъезды и места для гостевых автостоянок.
Блокированные дома - таунхаусы - распалагаются на северо-восточной
и восточной части поселка, ближе всего к краю территории, примыкающему
к Пятницкому шоссе, имеют участки размером 3 - 5 соток(5,94%), естественно
интегрированы в планировочную структуру всей застройки и отделяют
участки для застройки коттеджами от въезной группы и административно-хозяйственной
зоны поселка.
В восточной части, примыкая к административному центру, расположился
многоквартирный дом, предназначенный для проживания обслуживающего
персонала. Квартиры будут покупаться или сниматься в аренду хозяевами
коттеджей для своих работников, в также предоставляться в качестве
служебной жилпощади обслуживающему персоналу поселка. Вместе с находящимися
по соседству таунхаусами, этот дом образует уютный внутренний двор,
где расположена детская площадка для разных возрастных групп детей.
В административном здании располагаются: офисные помещения управляющей
компании, кафе-бар с летней открытой площадкой со стороны детской
площадки, зал собраний (банкетный зал), детский игровой зал с группой
помещений дневного пребывания детей.
С востока к административному зданию примыкает хозяйственный блок:
складские помещения, мастерские, стоянка служебного автотранспорта
и уборочной техники, ГРП, КТП, место размещения мусорных контейнеров.
Хозяйственный двор отделен оградой и озеленением от жилой зоны многокватрирного
дома и имеет отдельный въезд со стороны шоссе.
Планировочно мини-маркет, административный корпус и хозблок образуют
уютную площадь - въездную группу, которая акцентируется на КПП высокой
башней с часами и решается как единый ансамбль, являющийся своеобразным
лицом, визитной карточкой всего поселка.
Группа спортивных площадок, устроена на северной границе поселка,
рядом с вторым въездом-выездом на территорию.
Размежевание автомобильных дорог, проездов и пешеходных зон, прогулочных
аллей и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования
генплана. Рационализм транспортной и инженерной систем и взаимопроницаемость
пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого
образования.
III. Охрана окружающей среды. Благоустройство территории.
Программа мероприятий по охране окружающей среды включает в себя:
- определение объема земляных работ по организации проточного водоема
в центре поселка;
- определение охранных и заповедных зон на территориях прилегающих
к отведенному участку;
- выполнение проекта вертикальной планировки и благоустройства территории
с определением объема разработки рельефа;
- выполнение ландшафтных работ по рекреационным зонам, вдоль пешеходных
проходов, автомобильных дорог и проездов, благоустройство детской
площадки;
- выполнение всего комплекса мероприятий по организации очистных
сооружений, ливневой канализации, создание охранных зон вокруг инженерных
сооружений, согласно законодательства РФ.
Предполагается выполнить дополнительные работы с учетом устройства
пешеходных тротуаров, кольцевой велосипедной дорожки вдоль главной
автомобильной дороги.
Также предполагается выполнить наружное освещение территории, декоративную
подсветку общественных зданий, площадей, цветников, фонтанов и пр.
Рекреационные зоны обустраиваются малыми архитектурными формами.
Ограды внутри охраняемых территорий максимальной высотой 1,2 - 1,5
м.
планы этажей
Сайт поселка "Гринвич" - http://www.grnw.ru/
|
