	Анапа
	Удачное
	Девичья гора
	Нахабино
	Большаково
	Николо-Черкизово
	Середниково
	Акбердино Виллэдж
	Пролетарские наделы и Райские усадьбы
	Времена года
	Courchevel.ru
	Эдельвейс
	Батуми
	Просторы
	Ростов на Дону
	Гжельские дворики
	Фортуна
	Золотая подкова
	Гринвич
	Бельгийская деревня
	Особняк
	Новый свет
	Величь
	Фирсановка
	Екатериновка
	Мечта
	Поселок вблизи г. Киева
	Черноморская ривьера
	Александровская слобода
	Антоновка
	Рублево-Ильинское
	Уютное
	Тишково
	Северный
	Чеускино
	Лукино
	Покровское-Жуково

Проектирование поселков

Группа коттеджных посёлков для компании "Особняк"
(Ленинградская область, 200 Га)

(Просмотреть увеличенный генплан)

Пояснительная записка

I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 180 га вблизи поселков Репино и Ленинское Выборгского района Ленинградской области выполнено на основании договора № 32-2004 от 7 сентября 2004 года, техническим заданием на разработку концепции развития территории и в соответствии с действующими СНиП РФ:

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений

II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Территория общей площадью 179,9 га располагается в Выборгском районе, Ленинская волость, урочище "Алакуль", урочище "Хаапала", участок "Победа" и участок вблизи поселка Ленинское "ЛСР".

По приближенности к главным транспортным сетям, укрупненно, всю территорию можно разделить на две основные группы:

I группа участков объединена примыканием к трассе "Скандинавия" и составляет общую площадь около 110 га.
II группа объединена общим въездом с автодороги "Парголово-Огоньки" и состоит из нескольких участков, связанные сегодня грунтовой дорогой и составляет общую площадь около 70 га.

Основной въезд на территорию предполагается с трассы "Скандинавия".

Оба участка расположены в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной застройки Ленинградской области, обладают хорошей транспортной доступностью и замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный градостроительный подход к решению планировок каждого поселка.

Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех коттеджных поселков в рамках отведенного участка.

Главными требованиями для формирования концепции развития территорий стали:

выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной, социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
экономические требования по оптимизации протяженности транспортных и инженерных коммуникаций.

Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.

Основной градостроительной идеей, объединяющей участки стало использование двух главных элементов классического градообразования: "площадь" - "улица".

Близость застройки к Санкт-Петербургу предполагает базировать фундаментальные решения на общих с "альма-матер" принципах. Классический генплан Санкт-Петербурга построен на чередовании "прошпектов" и площадей - организацию визуальных осей и доминант.

Проведенный анализ изменения генпланов города 1715 г., 1737 г., 1753 г., 1792 г., 1828 годов после переноса столичных функций в 1710-1712 гг. показал развитие и сосуществование двух начал в планировании: живописное (первоначальное) и регулярное (европейские тенденции города "Нового Времени").

Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство - вот основные особенности формирования генплана Петербурга, используемые в планировании новой застройки.

Чередование площадей и проспектов и их адаптация к ландшафту стало основным приемом проектирования генплана коттеджных поселков.

При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения продиктовали индивидуальный подход в использовании приема для каждого отдельного участка или группы участков.

Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение приоритетов в архитектурных решениях.

II.1. Градостроительные решения участков,
примыкающих к трассе "Скандинавия", урочище Алакуль

Градостроительное решение основаны на создании трех основных проспектов-перспектив и их различных планировочных интерпретациях.

Градостроительная структура "урочища Алакюль"

Ось, идущая с востока на запад - "Ось времени", пересекается двумя проспектами "север-юг", направленными в сторону Санкт-Петербурга и Финского залива и существующей речкой, образующей естественную рекреацию.
Въезды в поселок организованы в виде площадей. Каждая площадь имеет свои функциональные и архитектурные особенности.

Весь участок делится на 7 коттеджных поселков разного социального и экономического уровня и архитектурных решений.

1. Поселок 1 (условное название "Технополис "Северное")

2. Поселок 2 ("Перспектива")

3. Поселок ("Кантри-Клаб")

4. Поселок 4 (Таунхаузы)

5. Поселок 5 (Выставочный)

6. Поселок 6 ("Малая Голландия")

7. Поселок 7 ("Новый мир")

Каждый поселок обладает своей инфраструктурой: администрация, сервис, детские площадки, пр. Крупные торговые, спортивные и учебные учреждения располагаются на площадях, выходящих к общей транспортной сети.
Устройство разнообразных общих рекреационных зон внутри каждого поселка призвано поднять качественный уровень и привлекательность застройки, придать поселку индивидуальность.

1. Поселок "Технополис "Северное", примыкает к въезду на участок с трассы "Скандинавия", для въезда на территорию с трассы предполагается устроить организованный поворот (круг или светофор). Идеальным транспортным решением могло бы стать устройство эстакады для поворота с трассы на существующую дорогу, так как, несомненно, вся территория в сторону пос. Ленинское имеет тенденцию к дальнейшему активному освоению под коттеджные поселки
Въезд организован зданиями административного и социально-бытового назначения. Угловой участок, примыкающий к дороге предлагается приспособить под торговый комплекс и часть территории - службы ремонта и эксплуатации.
Композиционный центр поселка - бульвар с односторонним движением идущий с востока на запад. Ориентация всех внутриквартальных проездов на бульвар одновременно создает хорошую инсоляцию участков "север-юг".
Характер застройки - плотный.
Средняя площадь участка - 0,15 га.
Классность поселка - эконом-класс.
Характер архитектуры - традиционный, функциональный.
Средняя площадь дома - 250 м2

2. Поселок 2 "Перспектива".
Организован вдоль рекреационной зоны "север-юг", пересекающей "Ось времен". На парк - проспект выходят участки. Таким образом, внутри поселка с плотной застройкой создана видовая перспектива, обращенная в сторону Санкт-Петербурга и решенная в характерных для парковой архитектуры Санкт-Петербурга классических традициях.
Средняя площадь участка - 0,15-0,17 га.
Классность поселка - элитный.
Характер архитектуры - "загородная вилла", стиль палладианский.
Средняя площадь дома - 350 м2

3. Поселок 3 "Кантри-Клаб".
Организован двумя пересекающими "Ось времен" парками - естественным, образованным ручьем, и искусственным - бульвар с односторонним кольцевым движением, открытый в сторону Финского залива.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность поселка - бизнес-класс и элит-класс (вдоль реки)
Характер архитектуры - модернизированный историзм, террасы, линейный силуэт, возможны 1-этажные дома с мансардным этажом.
Средняя площадь дома - 300-350 м2

4. Поселок 4 (Таунхаузы).
Образован на северной стороне участка и организован улицей с двусторонним движением, идущей от "Соборной площади". "Соборная площадь" с предлагаемой доминантой - церковью является началом для бульвара поселка "Кантри-Клаб".
Протяженный характер участка вдоль дороги предлагает создание буферной шумозащитной зоны. Предлагается использовать для застройки блокированными домами.
Средняя площадь участка - 0,06-0,08 га
Классность поселка - эконом-класс
Характер архитектуры - функциональный, дом "образцовой застройки" (альбомы В. Гесте и Л. Русака, 1809 г.)
Средняя площадь жилой единицы - 180 - 220 м2

5. Поселок 5 (Выставочный).
Расположен между двумя дорогами на западе территории и предполагает 1-ую очередь застройки. Представляет 5 участков и офис продаж. Предлагается построить 5 домов различной планировки, как демонстрационные с последующей их продажей или устройством административных служб или для сдачи в аренду.
Средняя площадь участка - 0,12-0,15 га
Классность - эконом, бизнес.
Средняя площадь дома - 200-350 м2

6. Поселок 6 ("Малая Голландия").
Организован вокруг внутренней прямоугольной площади на западе территории и примыкает к выставочному участку. Прямолинейный характер застройки. Площадь организована досуговым центром, магазином и кафе.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность поселка - элитный.
Средняя площадь дома - 350-400 м2
Характер архитектуры - современная интерпретация архитектуры Фландрии, свободная планировка.

7. Поселок 7 ("Новый мир").
Организован двумя планировочными акцентами - въездная площадь и бульвар.
Предполагает 1-ую очередь строительства, что диктует использование уже подтвержденных планировочных и архитектурных приемов.
Средняя площадь участка - 0,17 га
Классность поселка - смешанная: бизнес и элит.
Средняя площадь дома - 350-450 м2
Архитектура домов представлена как историческая, с современным решением фасадов, выходящих на собственные участки - большой фронт остекления, использование современных отделочных материалов. Планировка - свободная.

II. 2. Градостроительные решения второй группы участков,
расположенных на автомобильной дороге "Парголово-Огоньки"
"Ожерелье"

Вторая группа состоит из трех основных участков: "Победа", "Хаапала" и "участок группы ЛСР"

Общее градостроительное решение этих поселков основано на общей концепции "площадь - проспект". Для этой территории характерен акцент на активное использование площади и ее интерпретации в организации пространства. Ключевым образом могло бы служить слово "ожерелье".

1. Поселок "Победа".
Предлагается перенести дорогу к южной границе участка.
Организовать две въездных группы на главной площади. Характер ландшафта устроить парковый с делением на "французский" (организованный) и английский (естественный) парки.
Плотность застройки "французского" парка убывает с восточной части к западной, завершая весь участок усадебными элитными домами.
Средняя площадь участка - 0,15-0,25 га
Классность - бизнес, элит.
Средняя площадь дома - 300-450 м2
Архитектура домов - усадебная, где первый этаж - сложный, рустованный; второй этаж - легкий, с витражным остеклением.
Архитектура "английского" парка предлагается более сдержанной, основной материал отделки - кирпич разных тонов.

2. Поселок "Хаапала".
Организован как чередование площадей "нанизанных" на общую транспортную ось. Каждая площадь индивидуальна по планировочному и архитектурному решениям.
Предлагается перенести существующую грунтовую дорогу к ЛЭП (в охранную зону ЛЭП), что позволит оптимально организовать территорию без переноса ЛЭП.
На этой группе участков расположены и группы домов, предполагающие возможность индивидуального проектирования (в т.ч. и из-за развитого рельефа части территории), дома тип "Кантри" и участки на южной стороне, образованные домами тип "городской особняк", с приемами, характерными для североамериканской архитектуры.
Средняя площадь участка - 0,17-0,20 га
Классность - бизнес-класс
Средняя площадь дома - 350-450 м2
Зона индивидуальной организованной (один автор-архитектор) и неорганизованной (разные авторы-архитекторы) застройки может быть отнесена к элитной.

3. Поселок группы ЛСР "Батерфляй".
Территориально наиболее приближен к поселку "Ленинское". Структура в плане напоминает бабочку. Спроектирован с учетом ландшафта и организации лучших видовых точек. Въезд в поселок с главной площади и бульвара открыт к реке Сестра.
Средняя площадь участка - 0,22 га
Классность - элит класс.
Средняя площадь дома - 450-550 м2.
Архитектурное решение домов предполагается как современное, с учетом развития традиций, фасады, выходящие к реке устроить с максимальным остеклением, использовать террасы, видовые площадки.

Все требования к инфраструктуре поселков и благоустройству, изложенные в тех. задании, учтены при проектировании генплана территории.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь территории - 175,0 га
Общая площадь участков - 111,0 га
Общее количество домов - 598

Пос. Урочища Алакуль:
Площадь территории - 88,0 га
Площадь участков - 55,1 га
Количество домов - 302

Пос. "Новый Мир":
Площадь территории - 20,0 га
Площадь участков - 14,4 га
Пос. "Победа" "L-парк"
Площадь территории - 18,0 га
Площадь участков - 12,0 га
Количество домов - 59

Пос. Урочища Хаапала:
Площадь территории - 33,2 га
Площадь участков - 19,0 га
Количество домов - 109

Участок группы ЛСР
Площадь территории - 14,9 га
Площадь участков - 10,5 га
Количество домов - 56

(посмотреть увеличенный план)