Пояснительная записка
I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории
общей площадью ориентировочно 30 га вблизи г. Евпатория, Крымская
область, Украина, пос. "Уютное", выполнено на основании
договора № 06-2006 от 03 июля 2006 года, технического задания Заказчика
в соответствии с действующими СНиП РФ:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских
и сельских поселений
- СП 30-102-99 Планировка и Застройка территорий малоэтажного жилого
строительства
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
- СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
Территория общей площадью 44,2 га, имеет треугольную форму вытянутую
вдоль побережья черного моря, по направлению восток-запад.
Основной въезд на территорию предполагается с восточной стороны
участка.
Участка расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной
застройки Крымского полуострова, обладает хорошей транспортной доступностью
и замечательными природными условиями - что предполагает особый,
индивидуальный градостроительный подход к решению планировки посёлка.
Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление
создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения
основных градостроительных и планировочных решений, характерных
для всех типов домов в рамках отведенного участка.
Главными требованиями для формирования концепции развития территорий
стали:
- выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей
данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной,
социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных
и инженерных коммуникаций.
- Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках
единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.
Основной планировочной идеей развития посёлка стало стремление
максимально использовать природные и исторические особенности участка.
А именно - Черноморское побережье, что придает участку образ рекреационной
территории с особым экологическим статусом.
В основе концепции застройки определена идея центрального бульвара
как основного рекреационного и визуального центра посёлка, акцентирующего
внимание на побережье.
Для осуществления этой идеи была принята планировочная схема, где
главный въезд в посёлок раскрывается на узкую часть бульвара и используя
эффект развития пешеходной аллеи от въезда к морю, расширяясь, создает
ощущения большого свободного пространства. Такое пространство "работает"
на всех жителей посёлка, вне зависимости от места расположения каждого
конкретного участка.
С целью усиления основной планировочной идеи - дополнительные улицы,
проезды ориентированы на бульвар, имеют целевое назначение: улица
- бульвар - море.
Таким образом, спроектированные в направлении восток-запад, дополнительные
планировочные оси несут не только функциональную транспортную нагрузку,
но являются необходимыми пешеходными связями между бульварной рекреационной
частью участка, индивидуальными участками и морем.
Каждая такая ось имеет свое архитектурное завершение в виде индивидуальной,
соответствующей только ей постройки: беседка - ротонда, фонтан -
летняя площадка, смотровая площадка, и прочее.
Главная дорога - аллея начинается с выездной группы: КПП, мини-маркет,
автостоянка, служба охраны и служба эксплуатации посёлка, администрация
и открывается видом на Черное море и зону отдыха с Колизеем.
Блокированные дома - таунхаусы располагаются в северо-восточной
части посёлка, имеют собственную парковую зону и интегрированы в
планировочную структуру всей застройки.
Рационализм транспортной и инженерной системы и взаимо - проницаемость
пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого
образования.
Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность
оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство
- вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.
Чередование мини площадей и дорог и их адаптация к ландшафту стало
основным приемом проектирования генплана.
При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения
продиктовали индивидуальный подход для каждого отдельного участка
или группы участков.
Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение
трассировки улиц.
III. Архитектурные решения
1. Учитывая рельеф и различное положение в поселке (в центре, у
моря, ) применяется 4 базовых типа домов с возможностью свободной
планировки.
1. Тип1- 180
2. Тип2- 200м2
3. Тип3- 280м2
Максимальное количества этажей - 2 этажа мансарда.
В таунхаусах есть дифференциация площадей между рядовыми торцевыми
секциями, к примеру, 130 и 150 м2 , с участком 3 и 4 сотки соответственно.
2. Объекты инфраструктуры:
- бульвар,
- общественный пляж;
- детские площадки;
- спортивная площадка;
- мини-маркет;
- аптечный киоск;
- кафе или бар;
- гостевая а/стоянка;
- помещения службы эксплуатации;
(с технологической зоной для размещения уборочной техники)
- КПП;
- технологическая зона;
Часть объектов инфраструктуры целесообразно блокировать в единое
здание.
3. В западной части посёлка, предусмотрен аварийный дополнительный
выезд.
4. Территория бульвара - общественный центр посёлка, благоустроена
прогулочными дорожками , лавочками и беседками, пожарными водоемами
имеющими также и эстетическое назначение. Здесь логично организовать
объекты инфраструктуры в сфере развлечений и отдыха (детскую площадку,
площадку для игры в пляжный волейбол, место для барбекю, беседки,
кабинки для переодевания, лавочки и тенты).
6. Технологическую зону, в состав которой будут входить: ТП; ГРП;
КНС и пр., можно разместить в южной, северо-западной и восточной
части посёлка, так как здесь земельный участок уже граничит с объектами
городской инженерной инфраструктуры (ЛЭП и ТП 110).
7. Особое внимание нужно обратить морское побережье. Необходимо
найти варианты планировочного решения с целью эффективного использования
этой территории.
|
