Проектирование поселков
Архитектурно-градостроительная концепция строительства поселка "Золотая Подкова"
Пояснительная записка
I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории
общей площадью ориентировочно 30 га вблизи Пензенская область, Пензенский
район, с. Богословка, ул. Дачная, пос. "Золотая подкова",
выполнено на основании договора № 06-2006 от 03 июля 2006 года,
технического задания Заказчика в соответствии с действующими СНиП
РФ:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских
и сельских поселений
- СП 30-102-99 Планировка и Застройка территорий малоэтажного жилого
строительства
- СНиП 2.08.01-89* Жилые здания
- СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
Территория общей площадью 30 га примыкает к административной границе
города Пенза, имеет прямоугольную форму вытянутую по направлению
восток-запад и характерен наличием проточного пруда в северной части
участка.
Основной въезд на территорию предполагается с восточной стороны
участка.
Участка расположен в зоне наиболее престижной и перспективной коттеджной
застройки г. Пензы, обладает хорошей транспортной доступностью и
замечательными природными условиями - что предполагает особый, индивидуальный
градостроительный подход к решению планировки поселка.
Наличие единого собственника и застройщика, а также стремление
создать гармоничную архитектурную среду диктует необходимость определения
основных градостроительных и планировочных решений, характерных
для всех типов домов в рамках отведенного участка.
Главными требованиями для формирования концепции развития территорий
стали:
- выявление исторических, ландшафтных и градостроительных особенностей
данного участка с целью создания собственного архитектурного образа;
- функциональное зонирование застройки с разделением жилой, административной,
социально-культурной и эксплуатационно-ремонтной службами;
- экономические требования по оптимизации протяженности транспортных
и инженерных коммуникаций.
- Выявление разнообразия архитектурных и социальных решений в рамках
единой концепции с целью привлечения максимального количества покупателей.
Основной планировочной идеей развития поселка стало стремление
максимально использовать природный особенности участка. А именно
- уникальный пруд с пересекающей его дамбой. Наличие водоема придает
участку образ рекреационной территории с особым экологическим статусом.
В основу концепции застройки определена идея пруда как основного
рекреационного и визуального центра поселка.
Для осуществления этой идеи была принята планировочная схема, где
главный въезд в поселок раскрывается на зеркало воды и используя
эффект развития пешеходной аллеи от въезда к зоне отдыха, создает
ощущения большого свободного пространства. Такое пространство "работает"
на всех жителей поселка, вне зависимости от места расположения каждого
конкретного участка.
С целью усиления основной планировочной идеи - дополнительные улицы,
проезды ориентированы на озеро, имеют целевое назначение: лес- улица
- озеро.
Таким образом, спроектированные в направлении юг-север, дополнительные
планировочные оси несут не только функциональную транспортную нагрузку,
но являются необходимыми пешеходными связями между лесной рекреационной
частью участка и водной рекреационной частью участка.
Каждая такая ось имеет свое архитектурное завершение в виде индивидуальной,
соответствую шеей только ей постройки: беседка - ротонда, беседка
- летняя площадка, смотровая площадка, и прочее.
Главная дорога - аллея начинается с выездной группы: КПП, мини-маркет,
служба охраны и служба эксплуатации поселка и заканчивается главной
площадью с административным зданием - растущей с подсобными помещениями.
Группа спортивных площадей устроена на западной границе поселка,
в низине, рядом с вторым въездом - выездом на территорию.
Блокированные дома - таунхаусы распалагаются на юго-западной части
поселка, имеют собственную парковую зону и раскрываясь на главную
площадь поселка и лодочную станцию, естественно интегрированы в
планировочную структуру всей застройки.
Рационализм транспортной и инженерной системы и взаимо - проницаемость
пешеходных рекреационных зон создают уникальную среду нового жилого
образования.
Взаимодействие живописного и регулярного, многоцентровость, торжественность
оформления большой перспективы, панорамность, ансамблевое единство
- вот основные особенности, используемые в планировании новой застройки.
Чередование мини площадей и дорог и их адаптация к ландшафту стало
основным приемом проектирования генплана.
При этом особенности расположения, транспортные и технические ограничения
продиктовали индивидуальный подход для каждого отдельного участка
или группы участков.
Учет возможной стадийности строительства повлиял на определение
трассировки улиц.
III. Архитектурные решения
1. Учитывая рельеф и различное положение в поселке (в центре, у
леса, у водоема) применяется 4 базовых типа домов с возможностью
свободной планировки.
1. Тип1- 180 м2 - с участком 12-16 соток.
2. Тип2- 220-250м2 - с участком 18-22 сотки.
3. Тип3- 280- 300м2 - с участком 22- 26 соток.
4. Тип4- 350- 400 м2 -с участком 30-35 соток.
Максимальное количества этажей- 2 этажа+ мансарда.
В таунхаусах есть дифференциация площадей между рядовыми торцевыми
секциями, к примеру, 130 и 150 м2 , с участком 3 и 4 сотки соответственно.
В процентном отношении по типам домов общее количество домовладений
в поселке должно распределяться следующим образом:
Тип1- 45%;
Тип2- 40%;
Тип3- 10%;
Тип4- 5%;
Таунхаусы- 40 квартир.
2. Объекты инфраструктуры:
- общественный пляж;
- детская площадка;
- спортивная площадка;
- мини-маркет;
- аптечный киоск;
- кафе или бар;
- гостевая а/стоянка;
- помещения службы эксплуатации;
(с технологической зоной для размещения уборочной техники)
- КПП;
- технологическая зона;
Часть объектов инфраструктуры целесообразно блокировать в единое
здание.
3. С участков, примыкающих к лесу, предусмотрен дополнительный
выход (калитку) на прогулочную дорожку, который организован в лесной
зоне по периметру участка, между границей домовладений и ограждением
поселка. Прогулочная дорожка оснащена "карманами" с лавочками
и беседками.
4. Территория вокруг водоема также должна быть общественной, а
в северо-восточной его части логично организовать благоустроенный
пляж с объектами инфраструктуры в сфере развлечений и отдыха (детскую
площадку, площадку для игры в пляжный волейбол, место для барбекю,
беседки, кабинки для переодевания, лавочки и тенты). Для организации
пляжа, потребуется расширение и углубление узкой части водоема,
а также мероприятия по выравниванию территории и завоз песка.
6. Технологическую зону, в состав которой будут входить: ТП; ГРП;
КНС и пр., можно разместить в южной, юго-западной части поселка,
так как здесь земельный участок уже граничит с объектами городской
инженерной инфраструктуры (ЛЭП и ТП 110). Трасса городской напорной
канализации диаметром 300 (красная линия на топосъемке), проходящая
через участок, находится на глубине примерно 1,5 метра и имеет охранную
зону по 25 метров в каждую сторону.
7. Особое внимание нужно обратить на овраг, находящийся за плотиной
пруда. Необходимо найти варианты планировочного решения с целью
эффективного использования этой территории.
Сайт поселка http://www.poselok-penza.ru/
|
